안전한 전셋집 이 방법으로 찾는 법 공개!
근저당 설정에 대한 주의사항
전세 계약을 체결하기 전에 충분히 확인해야 할 사항 중 하나는 근저당입니다. 등기부등본에서 근저당 설정 금액, 즉 채권최고액을 반드시 확인해야 합니다. 근저당 비율이 높다면 전세보증금 반환보증보험 가입이 어려워질 수 있으므로 이 점 유의해야 합니다. 만약 근저당이 없도록 설정하기 원한다면, 입주시점까지 근저당을 설정하지 않겠다고 명시하는 특약을 추가하는 것도 효과적인 방법이 될 수 있습니다. 이런 조치들은 전세 보증금의 안전을 강화하는 데 크게 기여합니다.
다가구주택 계약의 특징
다가구주택은 단독주택이면서도 최대 19가구까지 임대할 수 있도록 규정된 주택으로, 계약 시 특별히 주의해야 할 점이 많습니다. 특히, 계약 이전에 확정일자 부여 현황과 함께 선순위임차보증금을 점검하는 것이 필수적입니다. 건물의 감정평가액보다 총 근저당과 보증금이 적어야, 전세 계약의 안전도를 높일 수 있습니다. 이런 점들을 사전에 체크하지 않으면 임차인이 예기치 않게 손해를 볼 수 있습니다.
- 위반건축물의 대출과 전세보증보험은 어렵습니다.
- 임대인의 납세증명서를 반드시 요청해야 합니다.
- 신탁부동산은 소유자의 권리가 제한됩니다.
위반건축물의 위험성
‘위반건축물’은 대출과 전세보증보험이 불가하여, 계약 체결 시 특히 주의해야 합니다. 건축물대장을 통해 해당 건물이 위반건축물로 등록되어 있는지를 확인해야 합니다. 또한, 실제 건물의 층수와 면적 등이 대장 기록과 일치하는지도 점검해야 합니다. 이러한 확인이 없으면 향후 여러가지 법적 문제에 휘말릴 위험이 크므로 미리 점검하는 것이 중요합니다.
임대인의 세금 체납 확인 방법
집주인의 세금 체납 여부는 임차 계약의 중요한 요소입니다. 임대인은 납세증명서를 제공해야 하며, 국세를 체납할 경우 집이 압류되거나 공매로 넘어갈 우려가 있습니다. 따라서 납세증명서를 반드시 요청하여 체납 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 이런 세금 문제는 전세 계약이 종료된 후에도 심각한 문제를 초래할 수 있으므로 사전 예방이 필수적입니다.
신탁부동산과 계약의 특이점
| 신탁부동산의 정의 | 부동산 관리 권한이 신탁회사에 있음 | 매매나 임대차 계약 불가 |
신탁부동산이란 만약 소유자가 신탁회사에게 부동산 관리 및 처분 권한을 넘긴 경우를 말합니다. 이럴 경우 소유자는 부동산에 대해 매매하거나 임대차계약을 체결할 권리가 없어지므로, 신탁부동산에 대한 계약은 특히 조심해야 합니다. 계약을 체결할 때 이러한 사항을 사전에 잘 파악하는 것이 중요합니다.
사회초년생을 위한 전세계약 교육
전세 계약을 처음 시도하는 사회 초년생들을 위해 안전하게 전세 계약을 진행할 수 있는 교육 자료가 있습니다. 전세사기 함정을 피하는 방법에 대해 설명하는 교육 영상도 제공되며, 이는 임차인에게 실질적인 도움이 될 것입니다. 근저당과 선순위임차보증금 관리 외에도 위반건축물, 체납 여부 및 신탁부동산 관련 리스크를 사전에 인지하고 준비하는 것이 중요합니다. 이러한 교육을 통해 불필요한 손실을 예방할 수 있습니다.
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