주택복합 사업 도시재생 지원 소식 알려준다!
쇠퇴도심 활성화를 위한 개편 방안
국토교통부는 쇠퇴도심 지역의 상가 및 창업시설 조성을 지원하기 위한 주택도시기금 도시재생씨앗융자 프로그램을 내년 1월 1일부터 개편한다고 발표했다. 이번 개편은 쇠퇴지역의 소규모 주택 공급과 상권 활성화를 목적으로 한다. 과거 2020년부터 제한되었던 주택복합의 범위를 연면적의 50%까지 확대하겠다는 방침이다. 이렇게 되면 지역 주민과 상업적 활성화를 동시에 도모할 수 있을 것으로 기대된다.
주택복합 활성화의 필요성
주택복합을 허용함으로써 여러 문제를 해결할 방침이다. 주거와 상업 공간의 통합은 거주인구 확보와 상가 공실 문제에 대응할 수 있는 효과적인 방법이다. 쇠퇴지역의 경우 상가 공실률이 높은 상황에서 주민들이 원하는 다양한 형태의 주택이 필요한 상황이다. 이러한 실험적인 조정을 통해서 상권은 더욱 활성화될 것으로 보인다.
- 상가와 주택의면적 비율은 50%로 조정한다.
- 투기방지를 위해 차주 및 가족의 거주가 금지된다.
- 상가만 조성할 경우와 복합 조성할 경우의 금리를 차등 적용한다.
융자 심사 요건의 강화
임대료 인상률에 대한 심사 기준이 강화된다. 임대료 인상률을 심사하는 항목의 배점을 높여 자영업자들이 저렴한 비용으로 장기 운영할 수 있도록 할 방침이다. 이를 위해 임대공급 비율 상황에 대한 심사항목을 추가할 예정이다. 이로써 조성된 상가가 오랜 기간 안정적으로 운영될 수 있는 기반을 마련하고자 한다.
중복 융자 제한 조치
상가 조성을 위한 대출에서 특정인에게 혜택이 집중되지 않도록 중복융자를 제한하는 조치가 시행된다. 차주 본인과 가족 등이 동일 차주로 간주되어 1회 신청만 가능하다. 이는 정책의 형평성을 높이고, 다양한 사업자들이 공정한 노력을 통해 혜택을 받을 수 있도록 하기 위함이다.
기금의 재무 건전성 확보 방안
| 개선 사항 | 설명 | 효과 |
| 만기 연장 조건 강화 | 원금 일부 상환 및 가산 금리 적용 | 기금의 재정 안정성 제고 |
| 회수한 원리금 재투자 | 새로운 지원 대출에 활용 | 지속 가능한 자금 운용 가능 |
재무 건전성을 높이기 위해 대출 회수 및 만기 연장 조건을 강화할 예정이다. 기금을 운영함에 있어 안정성을 확보하는 것이 중요하다. 따라서 기금에서 회수한 원리금은 새로운 융자 지원에 활용하여 지속 가능한 정책이 실현될 수 있도록 하고자 한다.
사업장 상환금 유예 기간
기존에 융자를 받은 사업자들에 대한 금전적 부담을 줄이기 위해 충분한 유예 기간이 부여될 예정이다. 이는 사업자의 경제적 부담을 완화하고 안정적인 사업 운영을 도모할 것이다. 따라서 이번 도시재생씨앗융자 개편은 그 자체로도 중요한 변화가 될 것이며, 많은 사업자들에게 희망이 될 수 있을 것으로 기대한다.
정진훈 국토부 도시정책과장의 기대 발언
정진훈 국토부 도시정책과장은 “도시재생의 성공은 민간의 자유롭고 창의적인 활동이 필수적”이라고 강조하며, 이번 개편을 통해 쇠퇴지역의 상권이 활성화되고 자영업자들이 안정적인 영업을 할 수 있기를 기대한다고 밝혔다. 국토부의 이번 정책이 지역 경제발전과 자영업자 지원의 시금석이 될 것이라 믿는다.
문의 및 출처
자세한 정보나 문의는 국토교통부 도시정책과(044-201-3719) 또는 주택도시보증공사 도시정비지원팀(051-998-2263)으로 연락하면 된다. 주택도시기금 도시재생씨앗융자의 개편 방안은 향후 지역 경제와 자영업자의 발전에 중요한 기초가 될 것이다. 이는 앞으로의 발전 가능성을 높이고, 지역 사회의 활성화에 일조할 것으로 기대된다.
결론
이번 개편은 쇠퇴도심의 지역 경제와 상업 환경을 혁신적으로 변화시킬 수 있는 확실한 기회가 될 것이다. 소상공인과 지역 주민 모두에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 이러한 정책이 성공적으로 시행된다면, 도시 재생에 있어 한 단계 더 나아가는 계기가 될 것이다.
